{"id":16041,"date":"2024-11-18T12:54:58","date_gmt":"2024-11-18T12:54:58","guid":{"rendered":"https:\/\/valorisimo.com\/buying-property-in-abu-dhabi-as-an-expat-step-by-step-process\/"},"modified":"2024-11-26T14:15:15","modified_gmt":"2024-11-26T14:15:15","slug":"buying-property-in-abu-dhabi-as-an-expat-step-by-step-process","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.valorisimo.com\/fr\/buying-property-in-abu-dhabi-as-an-expat-step-by-step-process\/","title":{"rendered":"Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Abu Dhabi en tant qu’expatri\u00e9 : Processus \u00e9tape par \u00e9tape"},"content":{"rendered":"\t\t
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Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Abu Dhabi en tant qu’expatri\u00e9 : Processus \u00e9tape par \u00e9tape<\/b><\/h3>\n

Abu Dhabi, la capitale des \u00c9mirats arabes unis, est devenue un march\u00e9 immobilier florissant qui offre de nombreuses possibilit\u00e9s d’investissement aux expatri\u00e9s. Avec ses politiques fiscales avantageuses, ses rendements locatifs \u00e9lev\u00e9s et ses infrastructures en pleine expansion, l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Abu Dhabi peut s’av\u00e9rer un investissement lucratif. En tant qu’expatri\u00e9, le processus d’achat d’un bien immobilier peut sembler complexe, mais le gouvernement des \u00c9mirats arabes unis a rationalis\u00e9 les r\u00e9glementations afin de faciliter l’achat et la possession d’un bien immobilier par les investisseurs \u00e9trangers. <\/span><\/p>\n

Ce guide vous accompagne pas \u00e0 pas dans le processus d’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Abu Dhabi en tant qu’expatri\u00e9. <\/span>processus d’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Abu Dhabi en tant qu’expatri\u00e9, \u00e9tape par \u00e9tape<\/b>Il aborde notamment les crit\u00e8res d’\u00e9ligibilit\u00e9, les aspects juridiques et les co\u00fbts essentiels.<\/span><\/p>\n

Table des mati\u00e8res<\/b><\/h3>\n
    \n
  1. Conditions requises pour l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 par les expatri\u00e9s \u00e0 Abu Dhabi<\/b><\/li>\n
  2. Guide \u00e9tape par \u00e9tape pour l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Abu Dhabi<\/b>\n
      \n
    • D\u00e9finissez votre budget<\/span><\/li>\n
    • Choisissez le bon type de propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/li>\n
    • S\u00e9lectionnez une zone de franchise<\/span><\/li>\n
    • Faites appel \u00e0 un agent immobilier agr\u00e9\u00e9<\/span><\/li>\n
    • Visite et n\u00e9gociation d’un bien immobilier<\/span><\/li>\n
    • Signer un protocole d’accord (MoU)<\/span><\/li>\n
    • Demande de financement (si n\u00e9cessaire)<\/span><\/li>\n
    • Compl\u00e9tez le transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
    • Co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l’achat d’un bien immobilier<\/b><\/li>\n
    • Consid\u00e9rations juridiques et r\u00e9glementaires pour les expatri\u00e9s<\/b><\/li>\n
    • Financement et options hypoth\u00e9caires<\/b><\/li>\n
    • Conclusion : L’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Abu Dhabi en tant qu’expatri\u00e9 est-il un bon investissement ?<\/b><\/li>\n<\/ol>\n

      1. Conditions requises pour l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 par les expatri\u00e9s \u00e0 Abu Dhabi<\/b><\/h3>\n

      Jusqu’\u00e0 r\u00e9cemment, l’acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Abu Dhabi \u00e9tait r\u00e9serv\u00e9 aux ressortissants des \u00c9mirats arabes unis et du CCG. Toutefois, de r\u00e9centes r\u00e9formes ont permis d’ouvrir la porte \u00e0 des personnes d\u00e9sign\u00e9es comme propri\u00e9taires de biens immobiliers \u00e0 Abu Dhabi. <\/span>zones en pleine propri\u00e9t\u00e9<\/b> o\u00f9 les expatri\u00e9s et les investisseurs \u00e9trangers peuvent acheter et poss\u00e9der des biens immobiliers.<\/span><\/p>\n

      En tant qu’expatri\u00e9, vous pouvez \u00eatre propri\u00e9taire :<\/span><\/p>\n

        \n
      • Propri\u00e9t\u00e9 libre<\/b>: Pleine propri\u00e9t\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 et du terrain dans les zones d\u00e9sign\u00e9es comme \u00e9tant en pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/li>\n
      • Propri\u00e9t\u00e9 locative<\/b>: Bail \u00e0 long terme (jusqu’\u00e0 99 ans) dans les r\u00e9gions o\u00f9 la pleine propri\u00e9t\u00e9 n’est pas autoris\u00e9e.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        Principaux crit\u00e8res d’\u00e9ligibilit\u00e9 :<\/b><\/h4>\n
          \n
        • Les expatri\u00e9s doivent acheter une propri\u00e9t\u00e9 dans <\/span>zones d\u00e9sign\u00e9es en pleine propri\u00e9t\u00e9<\/b>telles que <\/span>l’\u00eele d’Al Reem<\/b>, <\/span>l’\u00eele de Saadiyat<\/b>, <\/span>l’\u00eele de Yas<\/b>, <\/span>Al Raha Beach<\/b>et <\/span>Al Ghadeer<\/b>.<\/span><\/li>\n
        • Vous devez \u00eatre en possession d’un <\/span>passeport<\/b> pour proc\u00e9der \u00e0 l’achat d’un bien immobilier.<\/span><\/li>\n
        • Pour les biens financ\u00e9s, les expatri\u00e9s doivent satisfaire \u00e0 des exigences minimales en mati\u00e8re de <\/span>acompte<\/b> de 20 \u00e0 30 % de la valeur du bien.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

          2. Guide \u00e9tape par \u00e9tape pour l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Abu Dhabi<\/b><\/h3>\n

          \u00c9tape 1 : D\u00e9finir votre budget<\/b><\/h4>\n

          Avant de vous lancer sur le march\u00e9 de l’immobilier, il est essentiel de d\u00e9terminer votre budget. Tenez compte non seulement du prix de la propri\u00e9t\u00e9, mais aussi des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires, tels que les frais de transfert de propri\u00e9t\u00e9, les commissions des agents et les frais d’enregistrement de l’hypoth\u00e8que (si vous financez la propri\u00e9t\u00e9). L’acompte minimum pour les expatri\u00e9s est g\u00e9n\u00e9ralement de <\/span>20-30%<\/b> de la valeur du bien, en fonction du type de bien et des options de financement.<\/span><\/p>\n

          \u00c9tape 2 : Choisir le bon type de propri\u00e9t\u00e9<\/b><\/h4>\n

          Abu Dhabi offre une grande vari\u00e9t\u00e9 de types de propri\u00e9t\u00e9s, des villas de luxe au bord de l’eau aux appartements abordables. D\u00e9terminez vos objectifs : cherchez-vous une propri\u00e9t\u00e9 d’investissement, une opportunit\u00e9 de revenus locatifs ou une maison pour votre famille ? Les types de biens immobiliers les plus courants sont les suivants : <\/span><\/p>\n

            \n
          • Appartements<\/b>: Des immeubles de grande hauteur avec diff\u00e9rents niveaux de luxe.<\/span><\/li>\n
          • Villas<\/b>: Propri\u00e9t\u00e9s spacieuses, adapt\u00e9es aux familles, souvent situ\u00e9es dans des communaut\u00e9s ferm\u00e9es.<\/span><\/li>\n
          • Maisons de ville<\/b>: Une solution interm\u00e9diaire entre les appartements et les villas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

            \u00c9tape 3 : S\u00e9lectionnez une zone de franchise<\/b><\/h4>\n

            En tant qu’expatri\u00e9, vous ne pouvez acheter des biens immobiliers que dans les zones suivantes <\/span>les zones d\u00e9sign\u00e9es en pleine propri\u00e9t\u00e9<\/b>. Some of the most popular freehold zones include: <\/span><\/p>\n

              \n
            • \u00cele d’Al Reem<\/b>: Un quartier populaire avec des tours d’habitation et des vues sur le front de mer.<\/span><\/li>\n
            • \u00cele de Saadiyat<\/b>: Connue pour ses villas de luxe et ses sites culturels.<\/span><\/li>\n
            • \u00cele de Yas<\/b>: Une zone dynamique offrant un m\u00e9lange de divertissements, de loisirs et d’options r\u00e9sidentielles.<\/span><\/li>\n
            • Plage d’Al Raha<\/b>: Un d\u00e9veloppement de luxe au bord de l’eau avec un m\u00e9lange d’appartements et de villas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

              \u00c9tape 4 : Engagez-vous aupr\u00e8s d’un agent immobilier agr\u00e9\u00e9<\/b><\/h4>\n

              Il est essentiel de trouver un agent immobilier fiable et agr\u00e9\u00e9, surtout si vous \u00eates nouveau sur le march\u00e9 immobilier d’Abu Dhabi. Un agent vous aidera \u00e0 naviguer sur le march\u00e9, \u00e0 pr\u00e9s\u00e9lectionner les biens qui r\u00e9pondent \u00e0 vos crit\u00e8res et \u00e0 n\u00e9gocier avec les vendeurs. Recherchez des agents enregistr\u00e9s aupr\u00e8s de la <\/span>D\u00e9partement des municipalit\u00e9s et des transports (DMT)<\/b> ou ceux qui ont de bons ant\u00e9c\u00e9dents dans les zones franches d’Abu Dhabi.<\/span><\/p>\n

              \u00c9tape 5 : Visite du bien et n\u00e9gociation<\/b><\/h4>\n

              Une fois que vous avez \u00e9tabli une liste de biens immobiliers potentiels, il est temps d’organiser des visites. Apr\u00e8s avoir visit\u00e9 les biens et choisi celui qui r\u00e9pond \u00e0 vos attentes, votre agent immobilier vous aidera \u00e0 n\u00e9gocier le prix. Il est essentiel de comparer des biens similaires dans le quartier et de consulter les donn\u00e9es du march\u00e9 pour vous assurer que vous faites une bonne affaire. <\/span><\/p>\n

              \u00c9tape 6 : Signer un protocole d’accord (MoU)<\/b><\/h4>\n

              Lorsque vous et le vendeur vous \u00eates mis d’accord sur le prix, les deux parties signent un <\/span>protocole d’accord (MoU)<\/b>. This document outlines the terms of the sale, including the agreed price, payment plan, and transfer timeline. A deposit of <\/span>5 \u00e0 10 % du prix du bien<\/b> sont g\u00e9n\u00e9ralement vers\u00e9s \u00e0 ce stade, ce qui garantit l’accord.<\/span><\/p>\n

              \u00c9tape 7 : Demande de financement (si n\u00e9cessaire)<\/b><\/h4>\n

              Si vous envisagez de financer l’achat par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, vous devrez faire une demande de pr\u00eat aupr\u00e8s d’une banque. Les expatri\u00e9s peuvent obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire aupr\u00e8s des banques des \u00c9mirats arabes unis, mais certaines restrictions s’appliquent : <\/span><\/p>\n

                \n
              • Rapport pr\u00eat-valeur<\/b>: Les expatri\u00e9s peuvent g\u00e9n\u00e9ralement emprunter jusqu’\u00e0 <\/span>75-80%<\/b> de la valeur du bien pour leur premier bien. Pour les biens suivants, ce ratio tombe g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 <\/span>60-70%<\/b>.<\/span><\/li>\n
              • Dur\u00e9e de l’hypoth\u00e8que<\/b>: Les hypoth\u00e8ques sont disponibles pour une dur\u00e9e allant jusqu’\u00e0 <\/span>25 ans<\/b>selon la politique de la banque et l’\u00e2ge de l’acheteur.<\/span><\/li>\n
              • Versement d’un acompte<\/b>: A <\/span>20 \u00e0 30 % d’acompte<\/b> est n\u00e9cessaire, en fonction du bien et des exigences du pr\u00eateur.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                La banque vous demandera \u00e9galement des documents tels que<\/span><\/p>\n

                  \n
                • Copie du passeport et du visa<\/span><\/li>\n
                • Certificat de salaire ou preuve de revenu<\/span><\/li>\n
                • Relev\u00e9s bancaires (6-12 mois)<\/span><\/li>\n
                • Documents relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (tels que le protocole d’accord sign\u00e9)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                  \u00c9tape 8 : Achever le transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/b><\/h4>\n

                  Une fois le financement obtenu (le cas \u00e9ch\u00e9ant), la derni\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 effectuer le transfert de propri\u00e9t\u00e9. Voici comment cela se passe : <\/span><\/p>\n

                    \n
                  • Paiement final<\/b>: Vous effectuerez le paiement final au vendeur, soit \u00e0 partir de vos propres fonds, soit par le biais d’un d\u00e9boursement hypoth\u00e9caire de la banque.<\/span><\/li>\n
                  • Frais de transfert<\/b>: A <\/span>frais de transfert de propri\u00e9t\u00e9 de 2%<\/b> du prix de vente doivent \u00eatre pay\u00e9s \u00e0 l’Abu Dhabi Land Department (ADLD). <\/span>D\u00e9partement foncier d’Abu Dhabi (ADLD)<\/b> pour compl\u00e9ter le transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/li>\n
                  • Titre de propri\u00e9t\u00e9<\/b>: Une fois le paiement et les frais r\u00e9gl\u00e9s, le titre de propri\u00e9t\u00e9 est transf\u00e9r\u00e9 au nom de l’acheteur. Ce processus a g\u00e9n\u00e9ralement lieu \u00e0 la <\/span>D\u00e9partement foncier d’Abu Dhabi<\/b>o\u00f9 l’acheteur et le vendeur (ou leurs repr\u00e9sentants) doivent \u00eatre pr\u00e9sents.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                    \u00c0 ce stade, vous \u00eates officiellement le propri\u00e9taire du bien.<\/span><\/p>\n

                    3. Co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l’achat d’un bien immobilier<\/b><\/h3>\n

                    Outre le prix de l’immobilier, il y a des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires \u00e0 prendre en compte lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Abu Dhabi :<\/span><\/p>\n

                      \n
                    • Frais de transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/b>2 % de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9, vers\u00e9s au service foncier d’Abu Dhabi.<\/span><\/li>\n
                    • Honoraires des agents immobiliers<\/b>: G\u00e9n\u00e9ralement <\/span>2% du prix de vente<\/b>.<\/span><\/li>\n
                    • Frais d’inscription<\/b>: AED 1,000 – AED 5,000, en fonction de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/li>\n
                    • Frais d’enregistrement d’une hypoth\u00e8que<\/b>: 0,25 % de la valeur du pr\u00eat, si vous financez le bien immobilier.<\/span><\/li>\n
                    • Frais de service<\/b>: Frais continus pour l’entretien des zones communes, qui varient en fonction de la propri\u00e9t\u00e9 et de l’emplacement (g\u00e9n\u00e9ralement de 10 \u00e0 30 AED par m\u00e8tre carr\u00e9 par an).<\/span><\/li>\n
                    • Frais d’\u00e9valuation<\/b>: AED 2,500 \u00e0 AED 3,000 si vous demandez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/span><\/li>\n
                    • Certificat de non-objection (CNO)<\/b>: Certains promoteurs facturent des frais de NOC pour approuver la vente. Ces frais peuvent aller de 500 \u00e0 5 000 AED selon le promoteur. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                      4. Consid\u00e9rations juridiques et r\u00e9glementaires pour les expatri\u00e9s<\/b><\/h3>\n

                      En tant qu’expatri\u00e9, il est important de comprendre le cadre juridique r\u00e9gissant les transactions immobili\u00e8res \u00e0 Abu Dhabi. En voici les points essentiels : <\/span><\/p>\n

                        \n
                      • Propri\u00e9t\u00e9 libre<\/b>: Les expatri\u00e9s ne peuvent acheter que dans les zones d\u00e9sign\u00e9es comme \u00e9tant en pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/li>\n
                      • Titre de propri\u00e9t\u00e9<\/b>: Le bien doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du service foncier d’Abu Dhabi afin de garantir la propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale.<\/span><\/li>\n
                      • Comptes s\u00e9questres<\/b>: Pour les propri\u00e9t\u00e9s hors plan, les paiements doivent \u00eatre effectu\u00e9s sur un compte bloqu\u00e9 approuv\u00e9 par la RERA. <\/span>compte s\u00e9questre approuv\u00e9 par la RERA<\/b> afin de prot\u00e9ger les acheteurs.<\/span><\/li>\n
                      • H\u00e9ritage des biens<\/b>: En l’absence de testament, c’est la charia qui r\u00e9git l’h\u00e9ritage aux \u00c9mirats arabes unis. Il est conseill\u00e9 aux expatri\u00e9s d’avoir un testament l\u00e9galement enregistr\u00e9 pour s’assurer que leurs biens sont distribu\u00e9s conform\u00e9ment \u00e0 leurs souhaits. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                        5. Options de financement et d’hypoth\u00e8que<\/b><\/h3>\n

                        Plusieurs banques des \u00c9mirats arabes unis proposent des formules de pr\u00eat hypoth\u00e9caire comp\u00e9titives pour les expatri\u00e9s. Les taux d’int\u00e9r\u00eat varient g\u00e9n\u00e9ralement de <\/span>2,5% \u00e0 4,5%<\/b> selon que vous optez pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe ou \u00e0 taux variable. Lorsque vous comparez les pr\u00eats hypoth\u00e9caires, soyez attentif aux \u00e9l\u00e9ments suivants : <\/span><\/p>\n

                          \n
                        • Rapport pr\u00eat\/valeur (LTV)<\/b>: Comme indiqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, le ratio pr\u00eat\/valeur pour les expatri\u00e9s est g\u00e9n\u00e9ralement de <\/span>75-80%<\/b> pour les primo-acc\u00e9dants.<\/span><\/li>\n
                        • Taux fixes et taux variables<\/b>: Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe assurent la stabilit\u00e9 des paiements mensuels, tandis que les taux variables fluctuent en fonction du march\u00e9.<\/span><\/li>\n
                        • Frais d’hypoth\u00e8que<\/b>: Les banques facturent g\u00e9n\u00e9ralement des <\/span>frais de dossier<\/b> (0,5 \u00e0 1 % du montant du pr\u00eat) et exigent des frais de <\/span>d’\u00e9valuation du bien<\/b>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                          Les expatri\u00e9s peuvent obtenir des pr\u00eats hypoth\u00e9caires aupr\u00e8s de banques telles que <\/span>Emirates NBD<\/b>, <\/span>First Abu Dhabi Bank<\/b>et <\/span>Mashreq<\/b>. Comparing different mortgage offers can save you money over the long term, so take the time to review your options. <\/span><\/p>\n

                          6. Conclusion : L’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Abu Dhabi en tant qu’expatri\u00e9 est-il un bon investissement ?<\/b><\/h3>\n

                          Abu Dhabi offre de nombreuses possibilit\u00e9s aux investisseurs immobiliers expatri\u00e9s, qu’il s’agisse de villas de luxe au bord de l’eau ou d’appartements de grande hauteur \u00e0 des prix abordables. Avec des <\/span>pas d’imp\u00f4t sur les plus-values<\/b>, <\/span>des rendements locatifs \u00e9lev\u00e9s<\/b>et les d\u00e9veloppements en cours dans les zones en pleine propri\u00e9t\u00e9, Abu Dhabi reste une destination immobili\u00e8re de premier choix.<\/span><\/p>\n

                          Cependant, comme pour tout investissement, la r\u00e9ussite d\u00e9pend d’une recherche approfondie, du choix du bon emplacement et de la compr\u00e9hension des co\u00fbts impliqu\u00e9s. En suivant le guide \u00e9tape par \u00e9tape pr\u00e9sent\u00e9 ici, les expatri\u00e9s peuvent naviguer en toute confiance dans le processus d’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 et prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es qui m\u00e8neront \u00e0 des retours sur investissement \u00e0 long terme. <\/span><\/p>\n

                          Que vous achetiez une propri\u00e9t\u00e9 pour votre usage personnel ou comme investissement, l’achat d’un bien immobilier \u00e0 Abu Dhabi peut \u00eatre une exp\u00e9rience enrichissante sur l’un des march\u00e9s les plus dynamiques et en pleine croissance au monde.<\/span><\/p><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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