{"id":16064,"date":"2024-11-08T06:11:46","date_gmt":"2024-11-08T06:11:46","guid":{"rendered":"https:\/\/valorisimo.com\/procedure-for-obtaining-a-real-estate-investor-visa-in-dubai\/"},"modified":"2024-12-11T09:45:21","modified_gmt":"2024-12-11T09:45:21","slug":"procedure-for-obtaining-a-real-estate-investor-visa-in-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.valorisimo.com\/fr\/procedure-for-obtaining-a-real-estate-investor-visa-in-dubai\/","title":{"rendered":"Proc\u00e9dure d’obtention d’un visa d’investisseur immobilier \u00e0 Duba\u00ef"},"content":{"rendered":"\t\t
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Duba\u00ef est devenu l’une des principales destinations des investisseurs immobiliers \u00e9trangers en raison de sa situation strat\u00e9gique, de son environnement exempt d’imp\u00f4ts et de ses rendements locatifs \u00e9lev\u00e9s. Pour encourager les investissements \u00e0 long terme, le gouvernement des \u00c9mirats arabes unis offre un cr\u00e9dit d’imp\u00f4t de 1,5 million d’euros. <\/span>Visa d’investisseur immobilier<\/b>\u00e9galement connu sous le nom de <\/span>Visa de propri\u00e9t\u00e9<\/b>Le visa de r\u00e9sident permanent est d\u00e9livr\u00e9 aux personnes qui investissent dans l’immobilier \u00e0 Duba\u00ef. Ce visa permet aux investisseurs de vivre et de travailler aux \u00c9mirats arabes unis tout en b\u00e9n\u00e9ficiant de la stabilit\u00e9 de l’\u00e9conomie et du mode de vie du pays. <\/span><\/p>\n

Ce guide vous guidera pas \u00e0 pas dans la proc\u00e9dure d’obtention d’un visa d’investisseur immobilier \u00e0 Duba\u00ef, y compris les conditions d’\u00e9ligibilit\u00e9, les co\u00fbts et d’autres facteurs importants \u00e0 prendre en compte.<\/span><\/p>\n

1. Types de visas pour investisseurs immobiliers \u00e0 Duba\u00ef<\/b><\/h3>\n

Duba\u00ef propose diff\u00e9rents types de visas d’investisseur immobilier en fonction de la valeur et du type d’investissement immobilier :<\/span><\/p>\n

    \n
  • Visa d’investisseur immobilier de 3 ans<\/b>: Pour ceux qui investissent au moins <\/span>750 000 AED<\/b> dans une propri\u00e9t\u00e9 en pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/li>\n
  • Visa d’investisseur \u00e0 long terme de 5 ans<\/b>: Pour les investisseurs qui ach\u00e8tent des biens immobiliers d’une valeur d’au moins <\/span>2 millions AED<\/b>.<\/span><\/li>\n
  • Visa d’or de 10 ans<\/b>: Pour les investissements immobiliers de <\/span>10 millions AED<\/b> ou plus, avec la possibilit\u00e9 d’inclure d’autres types d’actifs, tels que des actions ou des investissements dans des soci\u00e9t\u00e9s.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Chaque type de visa pr\u00e9sente des exigences et des avantages diff\u00e9rents, notamment des dur\u00e9es de s\u00e9jour variables et la possibilit\u00e9 de parrainer des membres de la famille.<\/span><\/p>\n

    2. Conditions d’obtention d’un visa d’investisseur immobilier<\/b><\/h3>\n

    Avant de demander un visa d’investisseur immobilier, les investisseurs doivent remplir certains crit\u00e8res :<\/span><\/p>\n

      \n
    • Propri\u00e9t\u00e9 libre<\/b>: Le bien doit \u00eatre situ\u00e9 dans une <\/span>zone franche d\u00e9sign\u00e9e<\/b> o\u00f9 les ressortissants \u00e9trangers sont autoris\u00e9s \u00e0 poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/li>\n
    • Investissement minimum<\/b>:<\/span>\n
        \n
      • Pour un <\/span>visa de 3 ans<\/b>la valeur minimale du bien immobilier doit \u00eatre de <\/span>750 000 AED<\/b>.<\/span><\/li>\n
      • Pour un <\/span>visa de 5 ans<\/b>La valeur de la propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre d’au moins <\/span>2 millions AED<\/b>.<\/span><\/li>\n
      • Pour un <\/span>Visa d’or de 10 ans<\/b>l’investissement doit \u00eatre de <\/span>10 millions AED<\/b>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
      • Propri\u00e9t\u00e9<\/b>: Le bien doit \u00eatre enti\u00e8rement achev\u00e9 et <\/span>ne pas \u00eatre en cours de construction<\/b>. The investor must have full ownership or a share that meets the minimum value requirements. <\/span><\/li>\n
      • Exigences en mati\u00e8re d’hypoth\u00e8que<\/b>: Si le bien est financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, au moins <\/span>50%<\/b> du pr\u00eat doit \u00eatre rembours\u00e9. Un certificat de non-objection (NOC) est requis de la banque pour la demande de visa. <\/span><\/li>\n
      • Type de propri\u00e9t\u00e9<\/b>: Seules les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles sont \u00e9ligibles. Les propri\u00e9t\u00e9s commerciales et les propri\u00e9t\u00e9s sur plan ne sont pas \u00e9ligibles pour le visa. <\/span><\/li>\n
      • Propri\u00e9t\u00e9 conjointe<\/b>: Pour les propri\u00e9t\u00e9s en copropri\u00e9t\u00e9, la part du demandeur doit \u00eatre d’au moins <\/span>750 000 AED<\/b>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        3. Proc\u00e9dure \u00e9tape par \u00e9tape pour obtenir un visa d’investisseur immobilier<\/b><\/h3>\n

        A. Achat du bien<\/b><\/h4>\n
          \n
        1. Trouver un bien \u00e9ligible<\/b>: Choisissez une propri\u00e9t\u00e9 dans l’une des zones d\u00e9sign\u00e9es de Duba\u00ef qui r\u00e9pond \u00e0 la valeur minimale requise pour le type de visa que vous souhaitez demander.<\/span><\/li>\n
        2. Compl\u00e9tez l’achat<\/b>: Assurez-vous que le bien est enti\u00e8rement pay\u00e9 ou, s’il est financ\u00e9, que vous remplissez les conditions du pr\u00eat hypoth\u00e9caire (au moins 50 % de remboursement). Obtenez un <\/span>Titre de propri\u00e9t\u00e9<\/b> du Dubai Land Department (DLD).<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

          B. Ouvrir un compte bancaire<\/b><\/h4>\n

          Pour les demandeurs de visa qui ont besoin d’un compte bancaire aux \u00c9mirats arabes unis (pour les transactions financi\u00e8res, etc.), ouvrez un compte dans une banque locale apr\u00e8s avoir achet\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9. Vous aurez besoin de ce compte pour d\u00e9poser votre salaire ou effectuer d’autres transactions pendant votre s\u00e9jour aux \u00c9mirats arabes unis. <\/span><\/p>\n

          C. Demandez un certificat d’\u00e9ligibilit\u00e9 au visa<\/b><\/h4>\n
            \n
          1. Visitez le Dubai Land Department<\/b>: Rendez-vous au DLD pour demander un <\/span>certificat d’\u00e9ligibilit\u00e9 au visa<\/b>Ce certificat est n\u00e9cessaire pour la demande de visa. Le certificat confirme que le bien r\u00e9pond aux crit\u00e8res d’\u00e9ligibilit\u00e9 pour le visa d’investisseur immobilier. <\/span><\/li>\n
          2. Documents requis<\/b>:<\/span>\n
              \n
            • Original de l’acte <\/span>Titre de propri\u00e9t\u00e9<\/b> du bien<\/span><\/li>\n
            • Copie du passeport<\/b><\/li>\n
            • Certificat de non-objection (CNO)<\/b> de l’organisme de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire (le cas \u00e9ch\u00e9ant)<\/span><\/li>\n
            • Certificat de bonne conduite<\/b> (d\u00e9livr\u00e9 par la police de Duba\u00ef)<\/span><\/li>\n
            • Preuve d’assurance maladie<\/b> (doit vous couvrir aux \u00c9mirats arabes unis)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
            • Payer les frais<\/b>: L’obtention du certificat d’\u00e9ligibilit\u00e9 au visa est soumise \u00e0 des frais de traitement qui varient en fonction de la valeur du bien immobilier.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

              D. Examen d’aptitude m\u00e9dicale et assurance maladie<\/b><\/h4>\n
                \n
              1. Test d’aptitude m\u00e9dicale<\/b>: Tous les demandeurs de visa doivent passer un test d’aptitude m\u00e9dicale dans un centre agr\u00e9\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef. Ce test comprend g\u00e9n\u00e9ralement une analyse de sang et une radiographie des poumons. <\/span><\/li>\n
              2. Obtenir une assurance maladie<\/b>: L’assurance maladie est obligatoire pour tous les r\u00e9sidents des \u00c9mirats arabes unis. Vous devrez souscrire une police d’assurance maladie conforme \u00e0 la r\u00e9glementation des \u00c9mirats arabes unis. <\/span><\/li>\n<\/ol>\n

                E. Demandez le visa d’investisseur immobilier<\/b><\/h4>\n

                Une fois que vous avez re\u00e7u le certificat d’\u00e9ligibilit\u00e9 et les r\u00e9sultats de l’examen m\u00e9dical, vous pouvez demander un visa d’investisseur. Vous pouvez le faire soit <\/span><\/p>\n

                  \n
                • Directement aupr\u00e8s du Dubai Land Department<\/b>ou<\/span><\/li>\n
                • En ligne via la Direction g\u00e9n\u00e9rale de la r\u00e9sidence et des affaires \u00e9trang\u00e8res (GDRFA)<\/b>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                  F. D\u00e9livrance de visa et r\u00e9sidence<\/b><\/h4>\n
                    \n
                  1. Soumettre une demande<\/b>: Soumettez la demande de visa accompagn\u00e9e de tous les documents requis \u00e0 la <\/span>Direction g\u00e9n\u00e9rale de la r\u00e9sidence et des affaires \u00e9trang\u00e8res (GDRFA)<\/b>.<\/span><\/li>\n
                  2. Payer les frais de visa<\/b>: Les frais varient en fonction du type de visa et de la nationalit\u00e9 du demandeur. Les co\u00fbts peuvent aller de <\/span>De 4 000 \u00e0 14 000 AED<\/b>en fonction de la dur\u00e9e du visa et d’autres facteurs.<\/span><\/li>\n
                  3. Recevoir un visa de r\u00e9sidence<\/b>: Une fois approuv\u00e9, l’investisseur recevra un <\/span>visa de r\u00e9sidence de 3, 5 ou 10 ans<\/b>en fonction de l’investissement.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

                    G. Demande de carte d’identit\u00e9 \u00e9mirienne<\/b><\/h4>\n

                    Une fois le visa approuv\u00e9, les investisseurs doivent demander leur <\/span>carte d’identit\u00e9 des \u00c9mirats<\/b> aupr\u00e8s de <\/span>Autorit\u00e9 f\u00e9d\u00e9rale pour l’identit\u00e9 et la citoyennet\u00e9 (FAIC)<\/b>. The Emirates ID is mandatory for all residents and is used for official identification purposes within the UAE. <\/span><\/p>\n

                    4. Co\u00fbts impliqu\u00e9s<\/b><\/h3>\n

                    L’obtention d’un visa d’investisseur immobilier entra\u00eene diff\u00e9rents co\u00fbts, notamment<\/span><\/p>\n

                      \n
                    • Achat de biens immobiliers<\/b>: Varie en fonction de la valeur du bien (minimum AED 750 000).<\/span><\/li>\n
                    • Frais du Dubai Land Department (DLD)<\/b>: G\u00e9n\u00e9ralement 4% de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/li>\n
                    • Frais de traitement des visas<\/b>:<\/span>\n
                        \n
                      • Pour un <\/span>visa de 3 ans<\/b>les frais varient de <\/span>AED 4 000 \u00e0 AED 7 000<\/b>.<\/span><\/li>\n
                      • Pour un <\/span>visa de 5 ans ou de 10 ans<\/b>les frais varient de <\/span>AED 8 000 \u00e0 AED 14 000<\/b>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
                      • Assurance maladie<\/b>: Les co\u00fbts varient en fonction de la couverture, mais commencent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 partir de <\/span>AED 1 000<\/b> par an.<\/span><\/li>\n
                      • Test d’aptitude m\u00e9dicale<\/b>: <\/span>300-700 AED<\/b> selon le type de test et le centre de sant\u00e9.<\/span><\/li>\n
                      • Frais de service<\/b>: Des frais de service suppl\u00e9mentaires peuvent \u00eatre factur\u00e9s si vous faites appel \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de traitement des demandes de visa pour vous aider \u00e0 remplir votre demande.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                        5. Avantages d’un visa d’investisseur immobilier<\/b><\/h3>\n
                          \n
                        • R\u00e9sidence de longue dur\u00e9e<\/b>: Les investisseurs peuvent r\u00e9sider \u00e0 Duba\u00ef pendant 3, 5 ou 10 ans, selon le type de visa.<\/span><\/li>\n
                        • Parrainage de membres de la famille<\/b>: Les investisseurs peuvent parrainer leur conjoint, leurs enfants et d’autres personnes \u00e0 charge dans le cadre de leur visa.<\/span><\/li>\n
                        • Travailler aux \u00c9mirats arabes unis<\/b>: Ce visa permet aux investisseurs de travailler, de cr\u00e9er une entreprise ou de vivre \u00e0 Duba\u00ef tout en g\u00e9rant leur investissement.<\/span><\/li>\n
                        • Pas d’imp\u00f4t sur le revenu<\/b>: Duba\u00ef offre un environnement exempt d’imp\u00f4ts sur les revenus personnels et les plus-values, ce qui est avantageux pour les investisseurs immobiliers.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                          Conclusion<\/b><\/h3>\n

                          Le visa d’investisseur immobilier de Duba\u00ef est une option int\u00e9ressante pour ceux qui souhaitent investir dans le march\u00e9 immobilier en plein essor de l’\u00e9mirat. En suivant les proc\u00e9dures correctes et en vous assurant que votre propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9pond aux crit\u00e8res d’\u00e9ligibilit\u00e9, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9sidence \u00e0 long terme et profiter de la robustesse de l’\u00e9conomie et des opportunit\u00e9s immobili\u00e8res de Duba\u00ef. Veillez \u00e0 effectuer des recherches approfondies et \u00e0 demander l’avis d’un professionnel si n\u00e9cessaire, afin que la proc\u00e9dure de demande se d\u00e9roule sans encombre et soit couronn\u00e9e de succ\u00e8s. <\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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                          \n\t\t\t\t
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